Leasing immobiliare e strumentale - finanziamenti alle imprese

Economy is going without something you do want in case you should, some day, want something you probably won't want..........A.HOPE (1863-1933)

Homepiemonte srl Torino
Tel. 011-19.50.38.32 - Fax: 011.53.13.35

HPLEASE - LEASING Il Leasing immobiliare è un contratto mediante il quale una società detta locatrice concede in affitto ad un'impresa detta locataria, per un periodo determinato, uno o più beni immobili, con la corresponsione di un canone e la facoltà per l'impresa locataria di acquistare la proprietà del bene al termine del contratto. Le principali forme di leasing sono:
LEASING FINANZIARIO
E' un esclusivo contratto finanziario mediante il quale una società di leasing acquista presso terzi un bene su richiesta dell'impresa che intende prenderlo in locazione. In tal caso non sono comprese la manutenzione e l'assistenza tecnica del bene locato, nè vi è la possibilità di risolvere in anticipo il contratto.
SALE AND LEASE BACK
E' un contratto mediante il quale un'impresa, pur vendendo un proprio immobile ad una società di leasing, continua ad usarlo, effettuando un versamento di un canone, con la possibilità di riscatto a fine contratto
(Esempio: Azienda che necessita di capitale).
VANTAGGI DEL LEASING
- maggior capitale a disposizione per finanziare altre operazioni
- immutate possibilità di ottenere mutui
- costi a volte inferiori rispetto ad altre operazioni simili
- nel canone possono essere compresi vari servizi come manutenzione, consulenza tecnica, ecc..
- il canone viene riconosciuto come componente negativo di reddito.
- operazioni semplificate per la stipulazione del contratto
- non vi sono iscrizioni ipotecarie, garanzie reali o cambiali

Il contratto di Leasing, gestito e sviluppato da Homepiemonte, contempla diverse forme di pagamento del canone, precisamente:
- versamento iniziale di un canone maggiorato, cui seguono canoni mensili costanti fino allo scadere del contratto.
- versamento iniziale di un deposito cauzionale e canoni costanti
- canoni costanti senza versamenti iniziali.
IMPORTANTE: Affinché i canoni versati per il contratto di leasing siano deducibili dal reddito imponibile ai fini delle Imposte, occorre che questi siano costanti.

TIPOLOGIE DEI FINANZIAMENTI SVILUPPATI

LEASING FORMULA SEMPLIFICATA - finanziamento fino a 50.000 Euro
- Esempio: sostituzione di Banco Bar e arredo, attrezzature varie ecc...)

LEASING FORMULA ORDINARIA - TRASPORTI - qualsiasi importo
- Esempio, Azienda che deve rinnovare il parco macchine: Impresa Edile, Azienda Agricola, Movimentazione merci ecc..

LEASING IMMOBILIARI - IMMOBILI COSTRUITI - qualsiasi importo
- Esempio, Azienda, Società o Imprenditore che acquista Immobili, già realizzati, ad uso dell'Attività.

LEASING IMMOBILIARI - IMMOBILI DA COSTRUIRE - qualsiasi importo
- Esempio, Azienda, Società o Imprenditore che acquista terreni edificabili uso commerciale o artigianale o tipologia mista, finalizzati alla realizzazione di Immobili ad uso dell'Azienda.

LEASING AUTO (Costo dell'autovettura superiore a 25.000 Euro)

LEASING NAUTICO - qualsiasi importo - (strumento che consente di finanziare sia imbarcazioni costruite sia da costruire) in base alla legge 342 del 21.11.2000, è possibile usufruire di particolari agevolazioni in termini di trattamento ai fini I.V.A.. Utilizzando inoltre questa tipologia di finanziamento si consente di non avere la proprietà dell'imbarcazione.

SALE AND LEASE BACK - qualsiasi importo - (Strumento che consente all'Azienda interessata di acquisire capitale. L'impresa o l'Azienda, pur vendendo l'immobile di sua proprietà ad una società di leasing, continua ad usarlo, effettuando un versamento di un canone stabilito, con la possibilità di riscatto a fine contratto). Questa formula è molto usata nel Nord Europa.

FINANZIAMENTI EUROPEI- qualsiasi importo - Finanziamento all'Azienda o Impresa interessata a trasferirsi in uno dei paesi della comunità Europea.

MODALITA' OPERATIVA RELATIVA AL FINAZIAMENTO RICHIESTO

Sulla base di quanto indicato, la HOMEPIEMONTE SRL, attraverso i professionisti incaricati svilupperà la seguente operatività:

1 - DOMANDA - L'Azienda, il Professionista, o l'Artigiano, interessato al finanziamento, compila il modulo FORM di richiesta con il tipo di finanziamneto scelto.

2 - COLLOQUIO - HOMEPIEMONTE SRL, previo colloquio telefonico, richiederà la documentazione necessaria per accedere al finanziamento.

3 - ANALISI - In seguito all'ANALISI della documentazione prodotta, forniremo o meno la fattibilità e le caratteristiche dell'operazione, indicando e documentando la soluzione più idonea alla richiesta. La pratica cosi espletata ed approvata dal richiedente, sarà inoltrata a una delle Banche e/o Istituto di Credito in convenzione con Homepiemonte srl ed interessata alla delibera. Per l'ANALISI, fase 3 e la fase 2, non sono previsti costi a carico del richiedente il Leasing. Successivamente si svilupperà la fase 4.

4 - CONSULENZA e visita in loco dell'Attività oggetto di finanziamento. Sarà a carico dell'Azienda interessata il rimborso spese sostenute da HOMEPIEMONTE SRL. L'importo relativo al rimborso spese, sarà quantificato, sulla base della distanza dalle città di Torino e Genova, della grandezza dell'Azienda e dall'Analisi e Stima dei piani Produttivi oggetto di computo.

5 - FATTIBILITA' - Homepiemonte srl, in base al sopralluogo effettuato, ne certificherà o meno la fattibilità sulla base dell'importo richiesto.

6 - PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA PARTICOLAREGGIATA - (stima dei luoghi, stima dei beni strumentali, stima dei Piani produttivi, Computo finanziario, e ogni altra analisi per il buon esito dell'operazione). Parcella a carico dell'Azienda interessata.

7 - DELIBERA - Assistenza all'Atto notarile, Assistenza fiscale per l'intero anno (se richiesto)

8 - ATTO NOTARILE ED EROGAZIONE